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在多数人的印象中，别墅类产品，似乎都在风景优美的郊区，要想在配套便利的城市里拥有一套自己的城市排屋别墅，看起来是一件非常奢侈的事情。但近年来，排屋这个高端房产品兴起了回归潮，城市排屋也越来越多。

位于余杭创新基地内的保亿丽景山，或许是城市排屋中一个不错的选择：这里有城市的配套，又有城市没有的风景。

大西溪，城市排屋的聚集地

有天有地，有山有水，有前庭有后院，这样阔绰宽敞的生活空间，是每个人所梦想的。排屋这一类产品，有新鲜的空气可以呼吸、有安静的环境可以享受，却没有独栋别墅高昂的价格和公寓那样“狭小”的空间，深受购房群体的欢迎。

在杭州，城市排屋的发展有着自己的特征。除了同样选址交通方便的区域外，杭州的排屋板块还与丰富山水景观资源进行了有效结合，如西溪、闲林、青山湖、之江等目前排屋产品集中的区域，无一不是如此。

目前，杭州的排屋别墅等低密度住宅主要分布在几个区域，即大西溪板块（闲林、五常、文一西路沿线、老余杭）、之江转塘板块、临安青山湖板块和富阳银湖板块。在这些板块中，之江转塘板块目前的可售排屋不多，仅梧桐燕庐等少数几个，临安青山湖板块和富阳银湖板块相对离杭州比较远，有更多出城的感觉，只有大西溪板块成为最被人们看好的排屋别墅区域。

离市区不远，同时又独享湿地景观的大西溪板块，可尽享生态自然与城市繁华，也是目前杭州低密度住宅最为集中、最为整齐的区块，一路往西，集聚了大华西溪风情、溪上玫瑰园、西溪海等项目。

文一西路沿线的配套日益成熟

在经过“滨江热”、“申花热”、“西溪热”等后起之秀的板块热之后，产品线丰富、城市排屋较为集中的大西溪板块，目前的配套也日渐成熟。

2008年底诞生的余杭创新基地，被定义为以高新、高教、生态旅游度假和高端居住等功能为一体的现代化新城区，据统计，目前已经确定的商业项目体量，仅余杭创新基地就超过125万平方米。

2010年7月，浙江海外高层次人才创新园（即海创园）正式落户余杭创新基地，2011年4月，海创园成为中组部、国资委重点联系的全国四个科技城之一。截至目前，海创园已累计落户海外高层次创新项目65个，其中省级30余个，引进海外高层次人才109名。同时，37万平方米海创园首期正在建设，将于2012年10月底全面完工。5万平方米孵化大楼，260余亩生态公园，400套精装修人才公寓已经建成投入使用。

目前，位于文一西路的TBW淘宝城主体已经落成，预计三年内投入使用。据悉，阿里巴巴TBW淘宝城综合体是余杭区18个城市综合体之一。

今年8月份，英皇影视文化村也在此落户，总建筑面积超60万平方米，总投资额逾60亿元人民币，计划5~6年建成。

每个消息都是重磅级。文一西路沿线一带开始初露锋芒，展露“明星相”。

保亿丽景山备受关注

作为目前文一西路创新基地核心少有的原创山地合墅产品，保亿丽景山受到了广泛关注。2010年8月12日，保亿置业经过三十七轮鏖战，成功竞得该地块，楼面价5704元/平方米。

保亿丽景山位于宋家山上，和TBW淘宝城比邻而居，其北面近邻青枫墅园、新湖果岭，南与白云深处隔山相望，项目总建筑面积为25万平方米，其中地上建筑面积为15万平方米，设计有排屋和高层公寓两大类产品。2012年初，丽景山即将正式面市，首推排屋房源。

保亿丽景山采用排屋围合，在目前杭州市场上并不多见。

楼盘整体依山就势逐级而建，高低错落形成24个排屋围合，每个围合之间自然形成一定的高差，形成与众不同的山地排屋生活体验。

每个排屋合院由12套排屋围合而成，地上建筑面积在210~260平方米之间，12~16套排屋有机分布在四周，围合式排屋每一户除了拥有传统排屋的前后庭院外，还在围合内形成公共内庭院、组团开放活动空间，形成全新的别墅生活模式。

作者：金歆